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  • 租賃公司房租久拖不付 我會助房主收回租金

    房屋租賃公司因資金鏈斷裂導致運營困難,違背合同承諾,致使房主無法及時收到押金和租金。近幾年,特別是新冠肺炎疫情發生以來,這類房屋租賃糾紛呈不斷上升之勢。

    2018年,樊女士將一套位于朝陽區某寫字樓的房屋委托給北京市某房屋租賃公司出租,雙方簽訂了房屋租賃合同,由該公司向樊女士支付房租。合同到期后,租賃公司還差一個月的房租未支付給樊女士。樊女士多次聯系該公司要求支付余款,但對方以樊女士房租價高于市場價、出租成本較高、公司虧損比較嚴重,以及受疫情影響經營困難等為由一拖再拖。為維護合法權益,樊女士選擇向我會投訴。經過幾番周折,我會找到了該租賃公司負責人,通過積極調解,樊女士很快收到了被拖欠房租19000元。

    遼寧同方律師事務所韓佳律師認為,依據法律的相關規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。樊女士作為出租人,有權要求合同相對方,租賃公司,履行全部合同義務。值得注意的是,承租后再轉租的商業模式中,租金差額、房屋轉租率是關鍵指標,一旦轉租率長期處于較低水平,可能造成公司資金鏈緊張,情況嚴重還可能房東和租戶合法權益產生不利影響。


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    為避免租賃風險,我會提醒房主,在與房屋中介公司(托管公司)簽訂租賃合同時,應將轉租權利、轉租條件及違約轉租責任等寫入條款,并以收取押金等方式保障自身權益。同時,建議租戶通過正規渠道查找真實租賃房源,選擇登記備案的房屋租賃公司,簽訂規范租賃合同,以免發生租賃糾紛,損害自身合法權益。

    張洪媖/文


    發布時間:2022-08-26 來源:
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